郑州发布毕业季租房“避坑”指南

大河网讯（记者 赵檬）目前正值高校毕业季，数以万计的学子走出校门、迈入社会，租房成为他们落脚城市的第一道关。然而，由于经验不足、风险防范意识相对薄弱，不少毕业生在租房时容易掉入虚假房源、克扣押金、强制清退等陷阱。为此，郑州市住房保障和房地产管理局结合上半年全市住房租赁市场专项整治及信访投诉情况，于近日发布住房租赁消费警示，并公开曝光一批违规住房租赁企业（名单见附件），提醒广大毕业生及市民安全、理性、合规租房。

聚焦五大风险点，织密租赁“安全网”

针对当前租赁市场高发的纠纷类型，监管部门从选渠道、核权属、签合同、验房屋、存凭证等五个维度，为租客划出清晰的风险防线。

在租房渠道选择上，主管部门明确建议优先选择正规租房平台和行业备案的住房租赁企业、经纪机构，切勿轻信明显低于市场价的“笋盘”“特价房”，这类信息多为虚假引流。尤其要远离“高收低租、长收短付”经营模式的托管机构，避免因企业资金链断裂而面临租金损失、被强制搬离的风险。

签订租房合同前的权属核验至关重要。租客必须核验出租方的身份证明、不动产权证书；若为转租房源，须要求对方提供原房东同意转租的书面证明，坚决拒绝产权不清的房源。在支付方式上，建议尽量缩短租金支付周期，避免一次性支付长期租金带来的大额资金风险。

合同签订环节同样不容马虎。推荐使用郑州市官方制定的租赁合同范本，并将维修责任、违约条款、费用明细等内容以书面形式固定下来，所有口头承诺务必写入合同，尤其要警惕“短租变长租”的套路。对于目前市场上出现的“租金贷”产品，监管部门建议尽量不使用，以免在不知情的情况下背负债务。

实地查验是规避安全隐患的关键一步。租客切勿仅凭线上图片或视频就匆忙签约，务必亲自到场查看房屋现状；严禁租住违规隔断房、群租房，同时留意消防通道是否畅通、电动车充电设施是否安全。

最后，所有交易凭证都需妥善保管。房屋交接时，要当面核对水电燃气底数，并留存带有时间印记的房屋影像资料；租金、押金等款项务必通过转账形式支付，并索要票据，妥善保管合同、付款记录等关键证据。如遇租赁纠纷，可拨打12345政务服务热线或向房管部门投诉举报；若遭遇诈骗、被强行驱赶或人身安全受到威胁，应及时拨打110报警。

公开曝光违规企业，释放严管信号

此次随警示一同发布的违规企业名单，是上半年专项整治行动中查实存在虚假宣传、违规开展租赁业务、恶意克扣租金押金等行为的典型主体。市房管部门表示，将持续加大租赁市场执法力度，对侵害群众利益的违规行为“零容忍”，并适时公布后续查处情况。

业内人士指出，毕业季租赁需求集中释放，部分不法机构借机“收割”新市民，监管部门提前发布警示并曝光典型案例，既是对毕业生群体的精准保护，也是对全行业合规经营的再提醒。

在此，也提醒广大青年租客：租房不是“一签了之”，多一分审慎，少一分风险。看房、签约、付款、交接，每一个环节都要多留个心眼，才能真正在异乡安好第一个“家”。

附件：违规住房租赁企业名单

编辑：陈梦伊　　审核：安艳鸽