郑州二手房以旧换新启动首日，半天登记房源50套

　　大象新闻记者 王含冰

　　今天（4月20日），郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动，半天登记房源近50套，占试点阶段收购计划的约10%，国家队下场兜底式收购为购房者打消后顾之忧。

　　试点启动，半天登记50套房源

　　4月20日，记者登录进“郑州市房产交易服务平台”，此前显示测试中的网站已经正式启用。在平台上，可以清楚地看到所登记的二手房源的基本信息、价格、房源特色、周边配套等信息，所登记的小区包括名门盛世、升龙凤凰城、汉飞金沙国际、绿洲云顶等。

　　“我今天上午刚刚登记的，没想到这么快就可以在网上看到了”。某二手房源登记房主张先生告诉记者，自己一直想为父母换套电梯房，但老房子迟迟卖不出去，正好赶上这次政策出台，就在平台开放首日登记了二手房信息。“对于想要改善住房的人来说，我觉得这是个很好的政策”张先生说。

　　截至下午2点半，记者看到，已有50套二手房源在平台登记。按照试点阶段计划收购500套限额计算，相当于半天时间登记房源数占到试点计划数的10%。

　　搭建数字平台，疏通交易堵点

　　在“郑州市房产交易服务平台”上，记者看到，二手房挂牌、新房查询、契税补贴申请等均能一站式完成。

　　据了解，该平台为郑州市政府搭建的房源信息共享和发布平台。有换房需求的购房者可在平台上登记二手房房源信息，经核验后录入城发安居公司待收购二手住房房源库，同时，房地产开发企业可填报在售项目信息和优惠信息，经筛选后录入“以旧换新”商品住房房源库。换房者可通过大数据筛选，快速锁定意向房源。

　　记者走访郑州多家房产销售机构了解到，当前，换房者面临的一大痛点就是老房子的出手问题。有中介向记者表示，不少客户有改善性换房需求，但碍于卖房难、周期长、折价多等因素，“卖旧买新”的换房通道并不畅通。“在没有卖出二手房之前，不敢轻易买新房。”一位房地产市场人士告诉记者。

　　如何解决房屋出手难的堵点？“国家队”下场兜底式收购无疑为购房者打消了后顾之忧，而一站式买卖交易平台的搭建则让这个过程更加便捷、高效。

　　河南省商业经济学会副秘书长、郑州工程技术学院副教授胡钰表示，郑州通过建立平台、数据收集、配对的方式来促成交易，既可以为市民提供换购房的全程技术服务，也是提高政策实施效率的关键，“这是数字赋能房地产市场发展的一个举措，如果效果良好，可以作为范例为其他城市提供借鉴，”胡钰说。

　　市场聚焦：二手房价格如何？新房品质如何？

　　记者通过街采了解到，受多重因素影响，当前购房者观望情绪较重。“国家队”收购旧房能给到公平合理的价格吗？提供选择的新房质量如何？是有意参与“卖旧买新”者最为关注的问题。

　　公告显示，此次收购评估的方式为，城发安居公司在参与报名的评估机构中随机抽取，评估机构按照市场化原则，客观、公正对拟收购的二手住房进行交易价格评估，出具二手住房价格、评估结果。

　　胡钰表示，专业房地产评估机构对待收购的二手房进行估价是“以旧换新”中的重要环节，评估结果将直接影响旧房业主是否愿意参与置换。“需要建立一个合理、透明的评估机制来确保双方利益。”胡钰说。

　　此外，这次政策要求“卖一买一”，换房者没有心仪的新房，“卖旧买新”就无法实现。在“郑州市房产交易服务平台”上，记者看到，当前已有34个楼盘信息录入房源库，不少开发商还针对“以旧换新”推出了优惠政策。

　　记者拨打了公告上所示咨询电话了解到，这些录入“以旧换新”商品住房房源库的房子，都是经过郑州市房管局筛选过的优质的改善性楼盘，是已经取得竣工验收备案证明的现房，分布于市内五区及三个开发区，既有国企央企开发楼盘，也有民营企业开发楼盘供购房者选择，该房源库也将持续补充更新。

　　二手房寻好价，新房要好质。除此之外，胡钰表示，打通交易链各个环节，保护购房者权益，同样至关重要。“一方面，要保证资金及交付安全，实现资金的全流程、封闭式流转，另一方面，也要建立绿色通道，简化交易过户流程，提高效率，让整个置换流程更顺畅。”胡钰说。

　　政策动态调整，有意向者可持续关注

　　据了解，本次郑州市计划先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期限为2024年4月20日至6月30日，其中公众报名时间为4月20日至5月31日。试点阶段收购限额为500套，若收购套数已满，则报名提前结束。

　　由于目前这一政策还在试水和起步阶段，官方所收购的二手房数量也还处在低位，市场对这一政策的反应，还有待观察。

　　工作人员告诉记者，首批收购的二手房有房龄不超过15年等限制，但试点结束之后，可能会根据具体情况有所调整，有意向者可以等6月30号试点结束后持续关注。

编辑:陈梦伊