郑州小区房主买下两层居民楼打通“全家住”？楼外违建开始拆除

　　□顶端新闻·大河报记者吕高见文图

　　郑州郑东新区润城小区有房主把19号楼一、二层上下共12户房子打通后连在一起。业主们表示，该房主在施工装修过程中破坏了承重墙，造成较大的安全隐患。

　　此后，相关部门介入调查，并责令其限期整改（详见12月30日大河报AI·14版）。报道刊发当天，此事就有了新进展。楼外违建开始进行拆除，房屋是否有安全隐患也在走相关程序。

　　4名工人开始拆除阳光房

　　12月30日下午，顶端新闻·大河报记者再次来到了润城小区。

　　在19号楼后西侧，记者看到，现场4名工人冒着刺骨寒风，正在对楼旁钢架结构的阳光房进行拆除。砸碎后的玻璃散落一地。自称房主的男子则站在一旁。

　　除此之外，物业公司、祭城街道办事处润城社区相关工作人员都在现场进行监督。

　　此前被木板封住的西侧一处门洞，已经被打开。记者欲进入打通的房屋时，遭房主拒绝。

　　那么，该处打通的房屋到底做啥用途？现场负责工人干活的男子表示，不清楚。

　　走访中，记者调查发现，19号楼一单元和二单元一共4部电梯，27层楼高，除了二层电梯按钮不管用外，其他楼层均可使用，也能自由出入。

　　“为何二层上不去，电梯关停了吗？”关于此事，记者联系到了电梯维保责任人。他表示，可能是物业让关停的，他刚来不久，具体不太清楚。

　　物业相关负责人称他们清楚此事，也一直在督促涉事房主整改。不过，他们没有执法权，只能劝导。发现问题后他们也及时向社区有关部门反映过。

　　是否有隐患在走相关程序

　　记者注意到，墙上张贴的河南天和物业管理有限公司（以下简称“天和物业”）装修整改通知书要求2020年11月15日前整改完毕，否则后果自负。后面的落款日期也是当天。

　　对此，有业主质疑，当天贴出整改通知，当天就要求整改完毕，不太现实，分明是天和物业在做表面工作。

　　郑东新区房管局一名工作人员说，他们到现场调查过，墙体砸洞是事实，已要求整改。但是否造成房屋安全隐患，需第三方有专业资质的鉴定机构进行鉴定，立项、评估、出方案、检测等都需要一个过程，大概一个月时间，鉴定结果出来后，会在小区单元楼进行公示。

　　将每天巡查违建拆除情况

　　12月30日上午，润城社区刘姓工作人员在受访时说，此前执法中队已下达强制拆除通知书，房主也承诺12月30日下午开始自行拆除，如果没有动作的话，下一步会进行强拆。目前施工现场已经停工，且停水停电，下一步社区也会监督拆除情况。至于房屋安全鉴定一事，是由郑东新区房管部门具体实施，也会和他们进行及时沟通。

　　现场润城社区一名工作人员表示，后续也会加强监督，每天巡查违建拆除情况，上报街道办事处。

　　对此，河南英泰律师事务所赵钰涛律师接受记者采访时称，该房主行为涉嫌违反国务院颁布的《建设工程质量管理条例》。

　　按照该条例规定，这种行为除被责令改正外，还将被处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　从民事责任来分析，该房主行为涉嫌直接侵害了其他业主的合法权益，对房屋安全造成了较大的威胁，违反了《物权法》、《侵权责任法》，除了采取消除危险、排除妨害的措施外，还应承担其他业主的合理损失。

　　赵律师提醒，对于业主来说，房屋的主体结构，并不能任性地随意改变，如果确实需要改变，一定要遵守法律、法规规定的程序，遵循安全、合理、合法的原则，依法行使自身权益。

　　关于此事进展，顶端新闻·大河报将持续关注。

编辑:魏蔚